土壤淋洗技术（Soil Flushing/Washing）是采用物理化学方法将重金属从土壤中分离出来的一种方法，分为物理与化学两种作业类型。其物理方法一般是将污染物富集在土壤中占少量的细小颗粒上，并通过水力或重力的方法将土壤中占大部分的大颗粒分离出；其化学方法则是利用试剂与土壤固相中的重金属作用形成溶解性的重金属离子或金属络合物，从而将土壤中的污染物转移至溶液中。从工艺操作上讲，一般可分为原位淋洗和异位淋洗两种技术。

         原位土壤淋洗技术通过注入井等向土壤施加淋洗剂，使其向下渗透，穿过污染物并与之相互作用。在此过程中，淋洗剂从土壤中带出污染物，并与污染物结合，通过解吸、溶解或络合等作用，结果形成可迁移态化合物。含有污染物的溶液可以用提取井等方式收集、存储，再进一步处理，实现重复利用。原位淋洗技术主要适合于特定的土壤条件——水力传导系数大于 10-3 cm/s、多空隙、渗透系数高的土壤，如沙土、砂砾土壤等，且污染带位于不透水土层之上，使淋洗液能被抽出并处理。但原位淋洗存在淋洗液向地下水迁移的风险。

         异位土壤淋洗技术指把污染土壤挖出来，然后一方面利用筛分技术将土壤按粒径分离，对细颗粒土壤再用淋洗剂来清洗、去除污染物，然后处理含有污染物的淋出液，并将洁净的土壤回填或运到其它地点填埋处置。因为一般污染物都集中在较小的土壤颗粒中，所以粒径较大的土壤中污染物的浓度较低而不需要进一步处理。因而，通过筛分可以有效地减少污染土壤的处理量。异位土壤淋洗技术适合于砂性土壤，相对于原位的淋洗技术，这种技术操作更为简单可控，不受当地的水文地质条件的约束。同时可以较大程度减少淋洗液本身对当地环境特别是地下水的影响。

        上海雨辰工程技术有限公司在原位土壤淋洗和异位土壤淋洗方面都有较为成熟的经验和案例，拥有专有的土壤淋洗技术和土壤淋洗设备，并联合高校共同开发土壤淋洗药剂。